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到2018年下半年,随着热点城市“四限”政策效应的逐步显现,加之宏观环境变化,商品房成交规模随之降低,房地产形势开始发生逆转。土地交易市场情况也颇为类似。财政部数据显示,2018年上半年,土地交易火爆,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。与2017年上半年相比,土地使用权出让收入增加8105亿元,增速比2017年上半年加快9个百分点。

回洁钰认为,出现质量问题维权的另外一个原因是,在调控背景下,土地价格不断上涨,但房价不涨,压缩了开发企业的利润空间,甚至挤占了开发利用空间,导致开发商减配。“以石家庄为例,石家庄的楼面价在过往一年涨了22%,再往前一年涨了至少得有50%。可是过往这一年,石家庄的房价最多涨7%,开发商为了保留利润,只能降低建安成本。”

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